住宅ローン固定金利と変動金利
住宅ローンは、固定金利と変動金利の返済方法があります。固定金利とは、申し込みの時に設定された金利にて返済額が決まり返済終了まで適用されるローンです。金利が一定ですので、毎回の返済額が変わらないため安心して返済プランが立てられます。そして、金利が低い時に申込むことができれば、高金利の時になっても低金利のままの返済で済みます。住宅金融公庫の金利設定は、基本的に固定金利での返済方法が適用されます。
次に変動金利についてです。変動金利とは、その時の金利に合わせて、ローンの金利が上下に変動するローンです。その金利の変動は、半年ごとに見直されるのが基本です。支払い金額は、５年に１度の割合で、返済額の見直しが行なわれます。措置として、急激な金利変動があった場合には、返済額の上限設定があり、最大でも、今まで支払っていた金額の25%までの上昇と抑えられています。
固定金利と変動金利のどちらを選ぶか？選択ポイントは、将来の金利動向と自分のライフプランニングを見据えておくことが必要になってきます。住宅ローンの金利は、支払い期間の長い固定金利は金利が高めで、支払い期間を短く設定している変動金利の方は金利が低くなっているのが一般的です。この場合には、変動金利を選んだ方が初めの返済額は少なくて済みます。しかし、その後の状況によっては、返済額が変動しますので、将来的の金利の動きに注意しておくこと、支払いの金額に余裕を持たせるためのライフプランニングを立てておくことがポイントです。
住宅ローンの金利は、金融機関によってさまざまな考え方があり、豊富な商品が用意されています。どれにもメリット、デメリットがありますから、今後の金利動向の予測も含めて住宅ローン申し込み時にじっくりと検討することをオススメします。
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